SCI - Le guide complet

Une SCI, ou Société Civile Immobilière, est une forme juridique d’entreprise qui permet à plusieurs personnes de s’associer pour acheter et gérer ensemble des biens immobiliers, tels que des appartements, des maisons ou des immeubles de bureaux.

La SCI est souvent utilisée pour faciliter l’achat immobilier en commun, ou pour la gestion d’un patrimoine familial. Elle offre des avantages fiscaux et permet une certaine souplesse en matière de gestion et de transmission des biens.

Pour créer une SCI, vous devez suivre plusieurs étapes:

1. Trouver des associés: vous devez trouver au moins deux personnes pour créer une SCI. Les associés peuvent être des membres de la famille, des amis ou des collègues.

2. Rédiger les statuts: les statuts de la SCI doivent être rédigés par écrit et définir les règles de fonctionnement de la société. Les statuts doivent notamment préciser le montant du capital social, le nombre d’associés, la répartition des parts sociales, les modalités de prise de décision, etc.

3. Déposer les statuts et effectuer les formalités administratives: une fois les statuts rédigés, ils doivent être déposés au greffe du tribunal de commerce et faire l’objet d’une publication dans un journal d’annonces légales. Vous devrez également immatriculer la SCI auprès du Centre de Formalités des Entreprises (CFE).

4. Obtenir un numéro SIRET et un code APE: une fois immatriculée, la SCI doit obtenir un numéro SIRET et un code APE, qui lui permettront de réaliser des transactions immobilières.

5. Ouvrir un compte bancaire: la SCI doit ouvrir un compte bancaire dédié à son activité.

6. Gérer la SCI: une fois la SCI créée, il est important de bien gérer la société en respectant les règles définies dans les statuts et en tenant une comptabilité régulière.

Il est recommandé de faire appel à un professionnel, comme un notaire ou un avocat spécialisé en droit immobilier, pour vous accompagner dans la création de votre SCI.